Анализ рынка недвижимости

Анализ рынка недвижимости

Юг России в лицах рынка: кто задаёт темп строительному рынку юга.   южная строительная арена по-прежнему демонстрирует высокие темпы девелопмента.   Здесь встречаются противоположные сегменты и модели покупательского поведения: кто-то ищет апартаменты у моря, а кто-то — вариант для постоянного проживания в столице региона.   Новый анализ недвижимости Краснодарского края показывает, что рынок входит в фазу стабильности, а ключевые игроки уже обозначены.  

Рейтинг девелоперов

По данным за первые девять месяцев 2025 года, наибольшее число продаж показывают ведущие компании.   В пятёрку лидеров входят:   ССК — 674 проданных квартиры — 12,6 %,   Точно — 651 сделка / 12,2 %,   Метрикс Development — 367 (6,9 %),   DOGMA — 357 лот — 6,7 %,   ВКБ-Новостройки — примерно 6,5 %.  

А по итогам девяти месяцев 2025 года лидером по объёму продаж становится DOGMA, за ней — INSITI Development (3,3 тыс.), Точно (1,4 тыс.), ССК (1,2 тыс.) и HBM — 1,1 тыс..   По суммарной площади две компании делят первое место — примерно по 157 тыс. «квадратов».   Таков сухой, но показательный анализ рынка недвижимости Краснодара — концентрация капитала у крупнейших девелоперов, тогда как мелкие игроки переключаются на узкие сегменты.  

Побережье без середины

Если говорить о побережье, то рынок новостроек Сочи — это всегда пример контрастов.   Здесь можно найти апартаменты 13,2 м² по 530 тыс. ₽ за м², и элитный объект с ценой 2,6 млн ₽ за м².   Разница в площади — в десятки раз, а в цене — в четыре-пять раз.   В Сочи постепенно увеличивается средняя площадь квартиры:   2023 — 36,8 м²,   2024 — 44,7 м²,   2025 — 43,1 м².   Рынок пытается сбалансировать эконом- и премиум-сегменты.   Для покупателя это означает одно: варианты на рынке максимально разнообразны.  

Краснодар перед новым всплеском

По данным актуальной статистики, «квадрат» в Краснодаре стоит около 164 тыс. ₽.   Это –1,5 % к августу, но +13,9 % к прошлому году.   Количество лотов сократилось до 46,4 тыс. (–19 % г/г), при этом бюджет сделки увеличился почти на 14 %.   Площадь лота стабильна — 50,7 м².   Эксперты отмечают, что краткосрочное снижение цен — не падение, а остановка перед новым витком.   Как только ключевая ставка пойдёт вниз, на рынок вернётся массовый спрос на ипотеку, а за ними — увеличение объёмов продаж.  

Заключение

Регион вошёл в этап перестройки рынка.   Столица края демонстрирует устойчивость, Сочи остаётся городом контрастов, а весь край строится на стабильном спросе и надежных застройщиках.   [Анализ недвижимости Краснодарского края]: в 2025 году здесь создаётся новая модель развития недвижимости — спокойная, рациональная и всё ещё привлекательная для инвестиций.